Các chủ nhà đã nghe tới câu nói “Một tấm ảnh có giá trị hơn ngàn lời nói” chưa? Trong ngành dịch vụ cho thuê nhà thì đúng là như vậy đấy. Bạn nói nhiều về căn hộ của bạn tiện nghi thế nào, sang trọng ra sao cũng chẳng bằng một tấm ảnh thật rõ ràng. Nhất là trong thời đại mà nội dung dưới dạng hình ảnh và video đang rất thịnh hành, chủ nhà cũng nên thay đổi chút cách nhìn về tầm quan trọng của những tấm ảnh chụp căn hộ.

Bài viết được đúc kết từ quãng thời gian đi “thực chiến” tại mỗi căn hộ của chủ nhà mà chúng mình hợp tác, có thể có nhiều thông tin hữu ích tới các bạn, hãy theo dõi nhé.

Những tấm ảnh chỉn chu, đẹp đẽ chắc chắn là phải được đính kèm với listing căn hộ của bạn. Nó không chỉ đóng vai trò tạo ấn tượng tốt ban đầu với khách hàng, mà nó còn đánh trúng tâm lý “Tôi muốn tìm hiểu thật kỹ nơi mà mình sẽ đến ở trong thời gian tới” của họ.

Những tấm ảnh tuyệt vời không chỉ góp công lớn trong việc xây dựng thương hiệu cho căn hộ mà còn nói lên được gu thẩm mỹ và cái tâm của chủ nhà, hơn thế nữa, nó còn giúp chủ nhà kể câu chuyện với khách hàng về cuộc sống thoải mái nếu họ lựa chọn ở căn hộ này.

Quan trọng là vậy, nhưng có vẻ các chủ căn hộ dịch vụ ở Việt Nam vẫn chưa thật sự chú trọng đến chúng. Chứng minh ư? Các bạn hãy dạo một vòng qua các website bán/ cho thuê căn hộ sẽ thấy được ngay ạ.

Chắc chắn là công việc này không chỉ đơn giản là mang máy ảnh thật xịn đến và chụp “chay”và mang về up lên website. Vậy quy trình để chủ nhà có một bộ ảnh ưng ý chụp đứa con của mình sẽ bao gồm những giai đoạn nào, hãy đọc tiếp nhé.

Chọn người chụp ảnh chuyên nghiệp cho căn hộ dịch vụ

Theo mình quan sát được thì không phải chủ nhà nào cũng biết cách chụp để tôn lên vẻ đẹp cho căn hộ dịch vụ của mình. Nếu không đủ thời gian hay khả năng chuyên môn, bạn nên giao việc này cho một bên có nhiều kinh nghiệm và kỹ năng hơn. Bởi vì những tấm ảnh này sẽ không chỉ dùng ở một nơi như trên website, mà nó còn xuất hiện tiếp tục ở các kênh OTA, tiếp cận với hàng trăm ngàn, hàng triệu khách hàng tiềm năng khác. Nói cách khác, chúng chính là bộ mặt của chủ nhà, thế nên bạn hãy đầu tư người chụp ảnh chuyên nghiệp tạo những hình ảnh tốt đẹp nhất nhé.

Để chọn ra người thợ chụp ảnh căn hộ, hãy ghé vào xem profile của họ, xem và tự đánh giá những tấm ảnh họ chụp, họ có kỹ năng, kinh nghiệm không và quan trọng nhất, đó là hỏi những khách hàng trước về thời gian hợp tác, có hài lòng hay gặp vấn đề gì trong quá trình làm việc không.

Các chủ nhà lưu ý giúp mình là việc chụp ảnh căn hộ rất khác với chụp ảnh người mẫu hay chụp ảnh nghệ thuật, do đó hãy thật sự chọn làm việc với những người có kinh nghiệm chụp ảnh căn hộ nhé.

chụp ảnh căn hộ

Chuẩn bị một bản Brief chi tiết

Để lần hợp tác này thật ăn ý, hãy viết xuống yêu cầu và kế hoạch của bạn trong một bản brief trước khi gửi đến người chụp. Hãy nghĩ về khách hàng của bạn hay như chính bạn đang chụp ảnh cho căn hộ dịch vụ của mình, bởi vì bạn là chủ căn hộ, bạn biết những điểm nào mạnh nhất cần phải thể hiện.

Ví dụ, bạn muốn xây dựng hình ảnh listing dành cho kì nghỉ ấm áp bên gia đình hay bạn muốn xây dựng hình ảnh sang trọng lịch thiệp dành cho các doanh nhân… .

Nếu căn hộ của bạn đang sở hữu một căn bếp đầy đủ tiện nghi, vậy sao không chụp nó chi tiết hơn, đầu tư bày biện thêm thức ăn cũng được. Nếu căn hộ của bạn hướng tới các khách đi công tác, hãy đầu tư chụp khu vực tiếp khách hoặc khu vực làm việc, nó sẽ giúp khách hàng hình dung được nơi mà họ sẽ dành nhiều thời gian nhất trông như thế nào… Hãy ghi xuống chi tiết nhé.

Không cần chụp tất cả mọi ngóc ngách trong nhà, [Đầy đủ nhưng có trọng tâm] là điều mình muốn nói tới. Sẽ có một check-list các khu vực chụp đi kèm các tips chụp ảnh mình để ở dưới, các bạn tham khảo nhé. (Lưu ý chút là chủ nhà đừng quên ghi thêm các thông số như kích thước căn hộ và nội thất để khách hàng hình dung được.)

Lên kế hoạch ngày chụp căn hộ dịch vụ

Bạn càng chuẩn bị kĩ trước ngày chụp, bạn càng tiết kiệm được nhiều thời gian, thậm chí tiết kiệm được một khoản chi phí lớn cho việc chỉnh sửa ảnh sau đấy. Nên sắp xếp một buổi gặp với người chụp, xem qua căn hộ và bàn bạc những vấn đề sau:

  • Lên lịch chụp căn hộ, hãy đảm bảo nếu bạn có lịch tân trang lại bên trong căn hộ thì lịch chụp sẽ ở sau đó, khi mà nó đã thật sự sẵn sàng. Có thể sẽ cần lên 2-3 lịch khác nhau, tránh ảnh hưởng bởi thời tiết. Nhớ giúp mình là ánh sáng tự nhiên bao giờ cũng tốt nhất.
  • Đừng chỉ chụp mỗi không gian căn hộ không, hãy chụp kĩ hơn những “selling points” ăn điểm của căn hộ (nếu có) bao gồm: Đồ làm BBQ, view nhìn bên ngoài, máy làm café, … . Tạo danh sách những đồ bạn muốn chụp trước khi bắt đầu nhé.
  • Ngoài ra, cần thiết phải chụp bên ngoài căn hộ như các khu vực lân cận bởi vì chắc chắn sẽ có lúc khách hàng muốn đi ra bên ngoài, mua sắm hoặc thưởng thức món ăn ở xung quanh.
  • Màu cho đồ nội thất. Nếu bạn chưa set up đầy đủ cho căn hộ, thì đây chính là lúc để suy nghĩ thật nghiêm túc về nó. Các chủ nhà có thể tham khảo các bài viết chia sẻ kinh nghiệm Set up căn hộ dịch vụ của LiA House để biết mình cần gì nhé. Xu hướng thiết kế bây giờ đề cao sự tối giản và gần thiên nhiên, tuy nhiên, bạn cũng cần trang trí một số item “làm màu” một chút cho căn hộ thêm sinh động, bớt nhàm chán như một bát/ chén đựng hoa quả, một vài bức tranh canvas cá tính, một vài chiếc gối màu sắc trên bộ sofa … . Tụi mình đã thử nghiệm và thành công.
  • Bạn biết không, khách hàng thích những tấm ảnh thể hiện được rằng căn hộ luôn trong trạng thái sẵn sàng, hơn là một căn hộ chỉ có toàn nội thất. Do đó, hãy chuẩn bị thêm những đồ dùng sau để “tạo cảm giác” (bạn có thể bớt hoặc bổ sung thêm nhé):
  • Bánh mì
  • Nước ép/ café
  • Đĩa và chén (bát)
  • Quần áo, vali
  • Laptop
  • Hoa
  • Ly rượu vang và đá
  • Một bát đựng salad hoặc hoa quả
  • Nếu căn hộ của bạn nhìn đẹp nhất về đêm, hãy chụp cả những khoảnh khắc ấy nữa, cố gắng show ra những điểm đẹp nhất như view ban đêm ra thành phố … . Một hai shot hình chụp cảnh hoàng hôn cũng không tồi chút nào.

chụp ảnh căn hộ

Gần ngày chụp căn hộ

  • Hãy đảm bảo rằng trước ngày chụp, cửa sổ đã được lau sạch sẽ, căn hộ đã được quét dọn sạch sẽ, đặc biệt đồ nội thất từ gỗ phải được lau thật sạch, cỏ đã được cắt, … .
  • Kiểm tra hệ thống đèn điện và đảm bảo hoạt động tốt trong ngày chụp
  • Nếu cần thì phải mua chăn ga mới tinh (mình thấy nhiều khách hàng thật sự khó tính về chăn ga trông có sạch sẽ hay không đấy). Là qua chăn đệm một lượt cho phẳng nữa nhé.
  • Nhà vệ sinh thì đồ dùng cá nhân như bàn chải, kem đánh răng, khăn mặt, cốc thủy tinh,… đầy đủ, cuộn giấy vệ sinh phải là mới (đừng tiếc công để đồ đang dùng dở ở đấy nhé). Chỗ ngồi toilet, hãy gập nắp xuống. Những đồ dùng không cần lộ ra như cọ nhà vệ sinh hay chổi quét thì giấu nó đi nhé.

Chụp căn hộ dịch vụ – lưu ý những gì?

  • Chủ nhà kỹ tính hãy đến cùng với người chụp ảnh , đảm bảo mọi thứ tiến hành trơn tru, hoàn hảo, đừng để một vệt bụi hay dấu vân tay vô tình phá hỏng nỗ lực của bạn.
  • Bạn cần phải hỗ trợ người thợ chụp trong những lúc như giấu đi dây điện hay ổ điện ở gần đèn ngủ đầu giường.
  • Cố gắng tạo nếp thẳng, phẳng cho rèm cửa, gối và chăn phải có độ phẳng và phồng tự nhiên, không có vết ố trên bề mặt.
  • Bật hết điện lên để tăng thêm sự lấp lánh cho căn hộ (nếu cần)

Những mẹo nhỏ khiến cho bức ảnh chụp căn hộ đẹp lung linh

  • Chủ nhà nên chụp nhiều và chọn ra 4-10 tấm ảnh cho mỗi phòng. Chụp hướng vào các góc trong căn hộ thay vì để diện tích tường chiếm quá nhiều trong ảnh, nó sẽ tạo chiều sâu cho mỗi tấm ảnh.
  • Phải có ít nhất 1 tấm ảnh chụp từ cửa vào, 1 tấm từ cửa sổ, tập trung vào những chi tiết đặc biệt hay độc nhất (unique selling points) của căn hộ và làm nổi bật nó lên ví dụ như: TV màn hình phẳng hay bàn cạnh giường, bàn ăn đã được bày trí, các chi tiết trong bếp.
  • Nếu bạn có những căn hộ ở các mức giá khác nhau, hãy chắc chắn mình đã chụp những lợi thế tương xứng với mức giá ấy, ví dụ như view ra Hồ Tây hay ở tầng cao nhìn ra toàn thành phố chẳng hạn… .
  • Nếu căn hộ của bạn có một căn bếp trông thật nổi bật, thật ưng ý, hãy tận dụng nó. Có thể bày trí theo phong cách cuộc sống hàng ngày như bữa sáng đã sẵn sàng hoặc một bàn đầy thức ăn ngon miệng hoặc cả nhóm bạn đang nướng BBQ.
  • Nếu căn hộ của bạn có ban công hay sân thượng, đừng bỏ qua nó nhé.
  • Các tấm ảnh chụp bên ngoài căn hộ không chỉ để quảng cáo về các tiện ích xung quanh mà còn giúp họ dễ dàng tìm ra căn hộ hơn.
  • Đừng quên chụp lại những tiện ích này như một “additional selling point” cho căn hộ:
  • Nhà hàng, quán café, quán bar gần đó
  • Bể bơi và Spa
  • Phòng tập gym
  • Biển
  • Chỗ đỗ xe
  • Khu nghỉ ngơi

chụp ảnh căn hộ

Chụp ảnh căn hộ dịch vụ giai đoạn hậu kỳ – Đã làm tốt, hãy cố làm tốt hơn

Sau khi hoàn tất quá trình chụp, là đến giai đoạn “Hậu kỳ”, trong đó quan trọng nhất là chỉnh sáng. Hiện nay có rất nhiều công cụ chỉnh ảnh và thao tác cũng đơn giản, dễ học, mình đang nhắc tới như phần mềm Adobe Photoshop hay Lightroom, không phải các app B612 hay 360 đâu ạ.

Bên cạnh đó nếu có một số chi tiết thừa thãi như do quá nhỏ bạn và người chụp không để ý, có thể chỉnh sửa và xóa bớt nó đi để bộ ảnh hoàn hảo nhất.

Tận dụng tối đa những bức ảnh căn hộ của bạn

Một bộ ảnh có sự đầu tư cần được chủ nhà tận dụng triệt để. Đừng chỉ dùng để up lên trên mạng xã hội hay blog, vì nó sẽ mang lại ít hơn giá trị xứng với tiềm năng. Liên tục up lên trên các kênh OTA để quảng bá.

Mong rằng sau khi đọc bài viết, các chủ nhà đã có thêm thật nhiều tin hữu ích để bắt đầu kinh doanh căn hộ dịch vụ của mình. Hãy theo dõi và ủng hộ các bài viết tiếp theo của LiA House nhé.

Bài viết thuộc LiA House, bên khác vui lòng không sao chép dưới mọi hình thức.